旧建筑改造利用的原则和利用方法

旧建筑改造利用的原则

（1）立面改造对城市空间的影响

从技术上说，在改造中应针对建筑的不同需要来选择不同的解决方案。但必须注意的是在历史环境里改造需要仔细地考虑，完整和精细地规划，应用优质的材料，正确的工作方法和良好的尺度感觉，这样才能建造出成功的城市空间。

（2）尺度的控制

在旧建筑改造中尺度改造是较为常见的手法。当将建筑的功能转化为一种全新性质的功能时，由于其新功能的要求，必须重新组合改变其尺度感，使形式能反映功能。因此在对旧建筑的改造工程中，要把握好改造的度，做到与场所精神相协调，既尊重作为旧建筑的传统特征，又不被它的历史形式所局限，充分展示新时代的建筑特征。

（3）技术性原则

建筑形态更新现象本身就是在可持续发展思潮影响下，对旧建筑进行再利用的行为活动。因此在建造过程中采用的技术更应直接回应可持续发展的技术原则。将外观更新的各种不同手法进行比较，根据不同建筑物各自的结构特性，充分利用和顺应这些特性，这样方能设计出经济节约、安全可靠的改扩建方案，反之则会耗资巨大，并有可能对原有建筑的安全性造成破坏。

（4）承接性原则

建筑改造作为建筑创作活动的一部分，同样要尊重统一协调的构图原则。既要顾及建筑自身的承接关系，也要顾及同周围城市环境的承接关系。当建筑立面有保留价值时，平面的功能、楼面的层高就必须依立面的开窗而定；当建筑内部空间转化或增加了一种全新的功能时，改造时可以根据新加的平面功能，协调立面的造型。总的来说，建筑外部形态重构的设计过程需要切合实际，既不能简单从事，也不能刻意追求。关键在于要尊重环境，用严谨的分析方法启发自己的创作灵感，设计出符合实际需要的建筑作品。

旧建筑改造利用的方法    

（1）功能的变换

利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的场所。

（2）空间的划分

根据新的使用功能, 对原有的空间进行水平或者垂直的划分, 形成新的空间, 然后再投入使用。

（3）改造扩建

在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。

（4）立面改造

在条件允许的情况下可以打破原建筑围护结构，在立面上重构层次。从表面上看来似乎微不足道，但的确可以使建筑物的外貌焕然一新，建筑立面完整而有秩序，各时代的建筑语汇共同组成一幅有感染力的画面。